本登録手順 - 最終確認から物件ID取得まで

本登録では、仮登録で入力したデータの最終確認と、ゼンリン地図のアップロードを行い、物件IDを確定させます。

🔍 仮登録データの呼び出し

📂 物件の検索と編集画面への遷移

1. INSiTEメインメニューから「物件一覧」をクリック
2. 仮登録した物件を検索
   • 地番で検索（最も確実）
   • 略称で検索
3. 該当物件の「物件No」をクリック
4. 物件詳細画面が表示されます

効率的な検索

直前に登録した物件は、物件一覧の上部に表示されることが多いです。登録日でソートすると見つけやすくなります。

✅ 項目1-14の再確認

本登録前に、仮登録で入力した全項目を再度確認します。

📋 確認チェックリスト

項目1: 基本情報

• 物件ステータス：「Ｔ：提案」になっているか
• 地番：丁目が含まれ、ハイフンで区切られているか
• 略称：地名が含まれているか
• ロケーション区分：適切に選択されているか
• 施設売上：該当する場合、適切に選択されているか
• 居抜き：該当する場合、正しく選択されているか
• 契約形態：物件の状態に応じて適切に選択されているか

項目2: 土地情報

• 地積：登記簿と一致しているか（平米・坪ともに）
• 間口・奥行き：半角数字で入力されているか
• 地目：登記簿上の地目が正しく選択されているか
• 現況：現在の利用状況が正確に記載されているか

項目3: 制限情報

• 用途地域：都市計画情報と一致しているか
• 建蔽率・容積率：半角数字で入力されているか（％記号は自動で付与されます）
• 防火指定：正しく選択されているか
• その他制限事項：該当があれば記載されているか

項目4: 建物情報（該当する場合）

• 建物名：具体的に記載されているか
• 構造：登記簿の記載と一致しているか
• 築年月：和暦で年月日まで入力されているか
• 床面積：平米・坪ともに半角数字か
• 出店階層：該当する階が正しく選択されているか

項目6: 近隣情報

• 最寄り駅：距離と時間が実測値で記載されているか
• 近隣店舗：ナショナルチェーン店が正式名称で記載されているか
• 近隣施設：小学校・中学校が必ず記載されているか

項目5: 賃貸・売買条件

• 地代・家賃：半角数字（千円単位）で入力されているか
• 敷金：半角数字（千円単位）で入力されているか
• 坪単価：自動計算されているか
• 契約期間：適切に入力されているか
• 売買価格：該当する場合、半角数字（千円単位）で入力されているか

項目7: NG業種

• NG業種：オーナーの要望が反映されているか
• 地域制限：該当する場合、設定されているか

項目8: 物件概要書備考欄

• 条件：取引形態が明記されているか
• 報酬：「協議」と記載されているか
• その他必要事項：営業中の注意喚起等が記載されているか

項目9: 物件画像URL

• 画像URLが登録されている場合、正しくアクセスできるか
• 画像説明文が適切に記載されているか

項目10: Google Mapピン設置

• ピン位置：正確な位置に設置されているか
• 住所との整合性：登記地番と一致しているか

項目11: 接面道路情報

• 道路名：正確に記載されているか
• 道路幅員：歩道を含めた全幅が半角数字でメートル単位で入力されているか
  • GoogleMapの距離測定機能で測定（道路の端から端まで）
  • 歩道がない場合は車道のみの幅員を測定
• 路線価：半角英数字で記載されているか
• 都市計画道路：該当する場合、状況が記載されているか

項目12: 検索対象情報

• 検索対象道路：該当する場合、記載されているか
• 検索対象インターチェンジ：該当する場合、記載されているか
• 検索対象交差点：該当する場合、記載されているか

項目13: 物件概要書備考欄（添付資料）

• 登記資料PDF：アップロード済みか
• 紹介資料PDF：アップロード済みか
• ファイル名：命名規則に従っているか

項目14: ゼンリン地図

• ゼンリン地図が正しく表示されているか
• 物件位置が正確に確認できるか

修正が必要な場合

確認中に誤りを発見した場合は、その場で修正して「保存」ボタンをクリックしてください。保存せずに画面を移動すると、修正内容が失われます。

🗺️ ゼンリン地図のアップロード

📍 ゼンリン地図の取得

ゼンリン地図は2種類必要です

1. 拡大地図：物件周辺の詳細が分かる地図
2. 広域地図：エリア全体の位置関係が分かる地図

取得方法

1. ゼンリン地図システムにアクセス
2. 物件の地番または住所で検索
   • 地番・住所のいずれでも検索可能です
   • 確実に特定するため、地番での検索を推奨します
3. 拡大地図をスクリーンショットで保存
4. 縮尺を変更して広域地図も保存

地図ファイルの準備

ファイル名の規則

• 拡大地図：ゼンリン地図_拡大_[地域名].png
• 広域地図：ゼンリン地図_広域_[地域名].png

例

• ゼンリン地図_拡大_大阪市中央区本町.png
• ゼンリン地図_広域_大阪市中央区本町.png

アップロード手順

1. 物件詳細画面の「地図・画像」タブをクリック
2. 「ゼンリン地図」セクションを開く
3. 「拡大地図」の「ファイルを選択」ボタンをクリック
4. 準備した拡大地図ファイルを選択
5. 同様に「広域地図」もアップロード
6. アップロード完了を確認

💰 賃貸・売買条件の最終確認

🏠 賃貸条件（賃貸物件の場合）

契約形態の確認

適切な契約形態が選択されているか確認します

建物の状態	選択する契約形態
新築予定	定期建物賃貸借（新築）
既存建物・居抜き	定期建物賃貸借（既存建物利用）
土地のみ	事業用定期借地

賃料情報の確認

項目	入力内容	例
地代	地代を半角数字で入力（単位：千円）	100
家賃	月額家賃を半角数字で入力（単位：千円）	500
敷金	敷金を半角数字で入力（単位：千円）	3000
坪単価	自動計算（読み取り専用）※1	-
契約期間	期間を入力	10年、20年
その他賃貸条件	特記事項があれば入力	保証金6ヶ月分

※1 坪単価の自動計算について

• 地代または家賃を入力すると、坪単価が自動計算されます
• 計算式
  • 居抜き物件の場合：家賃 ÷ 募集区画面積（坪）＝ 坪単価
  • 借地の場合：地代 ÷ 土地面積（坪）＝ 坪単価
• グロス金額の算出：募集区画（坪数）× 坪単価
• この坪単価は賃料ランクに即座に反映され、物件のマッチング精度向上に寄与します

売買条件（売買物件の場合）

価格情報の確認

項目	入力内容	例
土地価格	半角数字で入力（単位：千円）	80000
建物価格	既存建物がある場合（単位：千円）	20000
その他売買条件	特記事項があれば入力	価格相談可

🚫 NG業種の設定

⚠️ NG業種とは

物件オーナーが出店を希望しない業種を設定します。これにより、不適切なマッチングを防ぎます。

設定が必要なケース

• オーナーから特定業種の制限がある場合
• 地域の条例等で制限がある場合（例：酒蔵地区）
• 既存テナントとの競合を避ける必要がある場合

設定手順

1. 「NG業種」セクションを開く
2. 「業種を追加」ボタンをクリック
3. 該当する業種を選択
4. 必要に応じて備考欄に理由を記載

NG業種の例

• パチンコ・遊技場
• カラオケ
• 風俗営業
• 特定の飲食業態

📝 メモ欄への記載

💬 社内向けメモの追加

物件概要書の備考欄に記載できない情報（外部に公開したくない情報）をメモ欄に記載します。

記載フォーマット

[メモ内容]_yyMMdd

記載例

前テナント退店後の空室区画_251022
オーナー○○様より価格交渉可の連絡あり_251025
テナント候補△△社が内見希望_251030

メモ欄に記載する情報の例

• オーナーとの交渉経緯や特記事項
• テナント候補の内見や商談の進捗状況
• 外部に公開できない価格交渉の情報
• 物件に関する社内連絡事項

日付の記載ルール

日付は必ず「_yyMMdd」形式で末尾に記載します。これにより、時系列での経緯追跡が可能になります。

💾 最終保存と物件ID確定

✅ 保存前の最終チェック

保存ボタンをクリックする前に、以下を最終確認します

1. 必須項目の入力確認

   • すべての必須フィールドに値が入っているか
   • エラー表示がないか

2. ファイルアップロード確認

   • 登記資料PDF
   • 紹介資料PDF
   • ゼンリン地図（拡大・広域）

3. 数値の半角確認

   • すべての数値が半角で入力されているか

保存の実行

1. 画面下部の「保存」ボタンをクリック
2. 「保存しますか？」の確認ダイアログで「はい」をクリック
3. 保存完了メッセージを確認

物件IDの確認

保存が完了すると、物件IDが確定します

1. 画面上部に表示される「物件No」を確認
2. この番号が正式な物件IDとなります
3. 今後の管理や検索で使用します

物件ID例：P2024011501

物件IDの活用

物件IDは以下のURLで直接アクセスできます

• 物件詳細：https://www.insite.lusic.co.jp/object/[物件ID]/detail
• 物件概要書：https://www.insite.lusic.co.jp/object/[物件ID]/brochure

🏪 既存店舗の登録（試作版）

📱 既存店登録アプリの概要

既存店登録アプリ（試作版） を使用して、物件周辺の既存店舗を登録し、マッチング精度を向上させます。

試作版についての注意

このアプリは現在試作版のため、機能が限定的であったり、動作が不安定な場合があります。

アクセス方法

• URL: https://lab.lusic.co.jp/putTenantExistingShop/index.html
• INSiTEとは別システムとして動作します

登録範囲の設定

ロケーション区分に応じて、以下の半径で既存店舗を登録します

ロケーション区分	登録半径	理由
ロードサイド(都心)	500m	店舗密度が高く、競合が近距離に存在
ロードサイド(郊外-都心部)	1km	中程度の商圏範囲
駅前/市街地/商店街	500m	徒歩圏内の競合を重視
モール・商業施設	500m	施設内および近隣の競合
倉庫・工場	対象外	小売店舗ではないため
ロードサイド(郊外-郡部)	2km	広域商圏のため範囲を広く設定

登録手順

1. アプリにアクセス

   • 上記URLにアクセス
   • 物件の住所または地番で検索

2. 範囲設定

   • ロケーション区分に応じた半径を設定
   • 地図上で範囲を確認

3. 店舗情報の入力

   • 検索範囲内の既存店舗を特定
   • テナント名（屋号）ごとに入力

入力ルール

屋号が複数ある企業の場合

• 各屋号を個別に登録
• 例：ゼンショーグループの場合
  • 「すき家」として登録
  • 「なか卯」として別途登録
  • 「ココス」として別途登録

屋号が一つの場合

• 店舗名をそのまま入力
• 例：「セブンイレブン」「マクドナルド」

入力形式

• 屋号名 + 半角スペース + 店舗名
• 例

  すき家 長田店
  なか卯 新長田店
  セブンイレブン 神戸長田店

重複チェック

• システムが既に登録済みの店舗を表示
• 重複している店舗のチェックを外してから登録
• 新規店舗のみを追加

効率的な登録のコツ

1. まず地図で範囲内の店舗を視覚的に確認
2. ナショナルチェーン店を優先的に登録
3. 地元店舗は影響が大きい場合のみ登録

➡️ 次のステップ

本登録が完了したら、以下の作業に進みます

1. テナントマッチングの確認
2. 推奨テナントへの提案準備
3. 物件概要書の配信

詳細は「チェックリストと備考欄テンプレート」を参照してください。

❓ よくある質問（FAQ）

Q: 物件IDが生成されません
A: 必須項目の入力漏れがある可能性があります。エラーメッセージを確認してください。

Q: ゼンリン地図がアップロードできません
A: ファイルサイズが50MBを超えていないか確認してください。画像を圧縮する必要があるかもしれません。

Q: 保存後に修正が必要になりました
A: 物件詳細画面から再度編集モードに入り、修正後に保存してください。更新日時が記録されます。

Q: 物件ステータスを変更するタイミングは？ A: 物件ステータスは、テナント提案の進捗状況に応じて自動的に更新されます。手動で変更する必要はありません。ただし、成約時など特定の状況では手動で変更することも可能です。