かんたん手順（要約版）- ログインから仮登録まで
物件概要書をつくるための最短手順をまとめた要約版です。前半でログインから物件登録画面を開くまで、後半で仮登録で入力する内容を説明します。詳しい説明や例外的なケースは、次ページ以降の詳細版をご覧ください。仮登録のあとは本登録手順でゼンリン地図を登録し、物件Noを確定します。
事前に用意するもの … 土地・建物の登記簿（全部事項証明書）、公図、紹介資料PDF、ユーザーコードとパスワード。あわせてGoogle Map（間口・奥行き・道路幅員・駅までの距離の測定）、自治体の都市計画情報（用途地域・建蔽率・容積率）、地価マップ（路線価）を開いておくとスムーズです。
第1部 ログインから物件登録画面まで
STEP 1 INSiTEにログインする
https://www.insite.lusic.co.jp/ にアクセスし、ユーザーコードとパスワードを入力して「ログイン」をクリックします。入れない場合は、余分なスペース、パスワードの大文字・小文字、NumLockの状態をご確認ください。
STEP 2 メインメニューから「物件一覧」を開く
ログインするとダッシュボードが表示されます。画面左下のメインメニューにある「物件一覧」をクリックします。
STEP 3 「新規登録」をクリックする
物件一覧画面の右上にある「新規登録」ボタンをクリックすると、物件情報入力画面が開きます。このボタンは物件を登録する権限がある場合のみ表示されます。
物件情報入力画面は、基本情報／土地情報／制限情報／建物情報／賃貸条件・売買条件／近隣情報／NG業種／物件概要書備考欄／地図・接面道路／添付資料の順に並んでいます。第2部ではこの順番で入力内容を説明します。
第2部 仮登録で入力する内容
入力の前に覚える3つのルール
- 数字・英字はすべて半角で入力する（全角が混ざると検索・マッチングから漏れます）
- ブロックごとに「保存」をクリックする（セッションタイムアウトでの入力消失を防ぎます）
- 必須項目は5つ（市区町村／略称／ロケーション／賃料ランク／反対車線から進入）。保存時のエラーはこのいずれかの未入力が原因です
1 基本情報
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 物件ステータス | 仮登録時は必ず「Ｔ：提案」。成約済・ボツ・未入力はマッチング対象外 | Ｔ：提案 |
| 都道府県・市区町村 | プルダウンから選択 | 大阪府／大阪市中央区 |
| 地番 | 登記簿の地番をそのまま。丁目を含め、ハイフンで区切る。複数筆は代表地番のあとに「外」 | 本町1丁目1-1外 |
| 略称 | 地名を必ず含める | 本町・商業施設2F空き区画 |
| ロケーション | 下記6区分から選択 | ロードサイド(郊外-都心部) |
ロケーションは出店戦略ごとに物件を振り分ける区分です。判断がぶれるとマッチング精度が落ちるため、次の基準で選んでください。
| 区分 | 選ぶ基準 |
|---|---|
| ロードサイド(都心) | 政令指定都市などの中心部の幹線道路沿い |
| ロードサイド(郊外-都心部) | 郊外の商業集積地域の幹線道路沿い |
| ロードサイド(郊外-郡部) | 人口密度の低い郊外の幹線道路沿い |
| 駅前/市街地/商店街 | 駅徒歩圏、市街地中心部、商店街内 |
| モール・商業施設 | ショッピングモール、商業ビル内の区画 |
| 倉庫・工場 | 工業地域、物流センター用地 |
2 土地情報
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 記号 | 土地の識別記号（①②の2区画まで） | ① |
| 地積（公簿・実測） | 登記簿の面積。実測がある場合のみ実測欄にも入力 | 991.73 |
| 坪換算 | 平米数 × 0.3025 | 300.00 |
| 間口・奥行き | Google Mapで右クリック →「距離を測定」で計測。間口は路線価の高い道路側 | 15.00／20.00 |
| 地目・現況 | 地目は登記簿からプルダウン選択、現況は利用状況 | 宅地／更地 |
土地・建物とも①②の2区画までです。3区画目以降は物件概要書備考欄の「■その他」に その他土地：③宅地150.00㎡(45.38坪) のように記載します。
3 制限情報
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 用途地域 | 複数にまたがる場合は過半を占める用途地域を主として記載 | 近隣商業地域 |
| 建蔽率・容積率 | 都市計画上の数値をそのまま。角地緩和などは備考欄に記載 | 60.00／200.00 |
| 防火指定・高さ制限 | 該当する項目を選択・入力 | 準防火地域 |
4 建物情報（建物がある場合のみ）
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 建物名・構造 | 登記簿上の構造 | 店舗／鉄骨造陸屋根3階建 |
| 築年月・床面積 | 築年月は和暦で年月日まで、床面積は各階 | 平成5年4月1日／1階:450.00㎡ |
| 募集区画 | 建物の一部を募集する場合、階と面積を明記 | 募集区画(2F・A区画) 110.09㎡ |
5 賃貸条件・売買条件
契約形態は、新築予定なら定期建物賃貸借（新築）、既存建物・居抜きなら定期建物賃貸借（既存建物利用）、土地のみなら事業用定期借地を選びます。金額はすべて千円単位の半角数字です（50万円なら「500」）。
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 地代・家賃・敷金 | 借地は地代、建物は家賃と敷金 | 100／500／3000 |
| 契約期間 | 契約の期間 | 10年、20年 |
| 土地価格・建物価格 | 売買の場合に入力 | 80000／20000 |
地代または家賃を入力すると坪単価が自動計算され、賃料ランクに反映されます。賃料ランクは必須項目のため、金額の入力漏れにご注意ください。
6 近隣情報
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 最寄り駅 | [駅名]駅 徒歩[分]分、約[距離]m。Google Mapのルート検索で測定 | JR新長田駅 徒歩5分、約400m |
| 近隣施設 | 最寄りの小学校・中学校は必須。約200m以内の高校・公園・公共施設・病院・郵便局は任意 | ○○市立△△小学校 |
| 近隣店舗 | ナショナルチェーン店を正式名称で（店舗名は不要）。商店街名や業種でのまとめは記載しない | セブンイレブン |
7 NG業種
オーナーが出店を希望しない業種を設定し、不適切なマッチングを防ぎます。「NG業種」セクション右上の「新規行追加」をクリックし、「業種(大)」「業種(小)」をプルダウンから選択します。複数ある場合は「新規行追加」を繰り返します。設定を増やしすぎるとマッチング候補が極端に少なくなるため、本当に必要な制限だけを登録してください。
8 物件概要書備考欄
外部に公開される情報です。次の形式で記載します。
■条件：定期建物賃貸借（既存建物利用）■報酬：協議■建築条件：協議■駐車場：200台（共用） ■駐輪場：50台（共用）■引渡し時期：2025年10月以降■その他※商業施設2階区画、店舗営業中につき、情報のお取り扱いにご注意ください。9 地図・接面道路・検索対象
| 項目 | 入力内容 | 入力例 |
|---|---|---|
| 地図ピン | 「地図」セクションで、公図と照らし合わせて敷地の中心付近をクリック。道路上や隣地に置かない | - |
| 方角・道路名 | 国道・県道は正式名称、市道は路線名のみ | 北／国道170号 |
| 幅員・路線価 | 幅員は歩道を含めた全幅をGoogle Mapで計測。路線価は地価マップで確認 | 14.00／115D |
| 反対車線から進入 | 接面道路を登録した場合は必須 | - |
| 検索対象交差点・道路・IC | 正式名称で入力 | 菅原通六丁目交差点 |
10 添付資料・物件画像URL
登記資料PDFは 登記_[都道府県][市区町村][町名][丁目]-[地番].pdf、紹介資料PDFは 紹介資料_[都道府県][市区町村][町名][丁目]-[地番].pdf のファイル名で、1ファイル50MBまでアップロードできます。物件画像URLは「新規行追加」でURL名とURLを登録しますが、物件概要書には反映されません。概要書に画像を載せたい場合は紹介資料PDFに画像を含めてください。
保存して仮登録を完了する
入力が終わったら画面下部の「保存」ボタンをクリックします。保存前に、物件ステータスが「Ｔ：提案」になっていること、略称に地名が含まれ数値がすべて半角であること、賃料ランクが入っていること（地代または家賃を入力済み）、登記資料PDF・紹介資料PDFをアップロードしていること、地図ピンが敷地の中心にあること、接面道路情報が入力されていることをご確認ください。
よくある抜け … ①地図ピンが未設定で概要書の地図が出力されない、②接面道路情報が空欄、③数字・英字に全角が混ざっている、④ロケーション区分の判断がぶれている、⑤面積に幅がある場合は大きい方を入力する、⑥物件ステータスが「Ｔ：提案」以外になっている。
仮登録が終わったら本登録手順へ進みます。各項目の詳しい説明は仮登録手順、保存できないなどの困りごとはトラブルシューティングをご覧ください。